4035 Rue PARADIS · Terrebonne
Valeur estimée
925 800 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 278,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 900 $
Rôle antérieur 688 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826390268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
623 600 $
Rôle antérieur
688 200 $
ID provincial
64008826390268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
603 750 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue Jean-Paul-Gagnon, Terrebonne 2026-04-08 · 694 m · Vendu 825 000 $ (2 670 $/m²) 309 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −40 182 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 900 812 $ Poids 64 % |
| 2 | 1715, rue Bouvrette, Terrebonne 2025-09-24 · 321 m · Vendu 1 065 000 $ (4 379 $/m²) 243,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +78 167 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 247 178 $ Poids 59 % |
| 3 | 1260, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-12 · 725 m · Vendu 1 100 000 $ (4 348 $/m²) 253 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +56 304 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 357 138 $ Poids 48 % |
| 4 | 3190, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 649 $/m²) 257,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 479 690 $ Poids 33 % |
| 5 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie +70 739 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 1 160 484 $ Poids 23 % |
| 6 | 2710, Rue Johanne, Terrebonne 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (2 193 $/m²) 303,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 704 751 $ Poids 23 % |
| 7 | 3630, rue Joseph, Terrebonne 2024-12-23 · 825 m · Vendu 750 000 $ (3 284 $/m²) 228,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +82 914 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 003 022 $ Poids 21 % |
| 8 | 3415, Rue Jean, Terrebonne 2024-06-11 · 862 m · Vendu 376 786 $ (1 327 $/m²) 284 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 992 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +37 679 $ | 481 074 $ Poids 21 % |
| 9 | 3150, rue du Pressier, Terrebonne 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 198 $/m²) 253,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 958 388 $ Poids 18 % |
| 10 | 3785, Rue Thibault, Terrebonne 2024-03-01 · 442 m · Vendu 718 000 $ (2 758 $/m²) 260,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +190 519 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 941 352 $ Poids 18 % |
| 11 | 1290, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2024-06-03 · 904 m · Vendu 1 030 000 $ (3 172 $/m²) 324,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie −72 642 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 241 391 $ Poids 13 % |
| 12 | 270, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 125 $/m²) 233,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +70 781 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 013 803 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.