4580 Rue BASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
1 089 600 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 290,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 600 $
Rôle antérieur 867 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826393161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
884 300 $
Rôle antérieur
867 100 $
ID provincial
64008826393161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue Jean-Paul-Gagnon, Terrebonne 2026-04-08 · 467 m · Vendu 825 000 $ (2 670 $/m²) 309 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 895 138 $ Poids 81 % |
| 2 | 1715, rue Bouvrette, Terrebonne 2025-09-24 · 548 m · Vendu 1 065 000 $ (4 379 $/m²) 243,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +102 690 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 239 751 $ Poids 46 % |
| 3 | 1260, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-12 · 910 m · Vendu 1 100 000 $ (4 348 $/m²) 253 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +80 652 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 370 486 $ Poids 37 % |
| 4 | 3190, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 649 $/m²) 257,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 476 172 $ Poids 22 % |
| 5 | 2710, Rue Johanne, Terrebonne 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 193 $/m²) 303,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 717 029 $ Poids 19 % |
| 6 | 3415, Rue Jean, Terrebonne 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 376 786 $ (1 327 $/m²) 284 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 992 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +33 911 $ | 484 735 $ Poids 17 % |
| 7 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie +93 247 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 1 153 607 $ Poids 15 % |
| 8 | 3785, Rue Thibault, Terrebonne 2024-03-01 · 643 m · Vendu 718 000 $ (2 758 $/m²) 260,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +190 519 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 935 258 $ Poids 15 % |
| 9 | 1290, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 172 $/m²) 324,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie −54 878 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 228 255 $ Poids 14 % |
| 10 | 3150, rue du Pressier, Terrebonne 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 198 $/m²) 253,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +58 839 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 951 996 $ Poids 12 % |
| 11 | 270, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 125 $/m²) 233,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +88 281 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 031 303 $ Poids 5 % |
| 12 | 3220, Rue Alain, Terrebonne 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 632 500 $ (1 961 $/m²) 322,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +117 494 $ · Ajust. superficie −31 772 $ · Ajust. âge +60 088 $ | 778 309 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.