4585 Rue BASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 122,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 462 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826393624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
64008826393624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
570 670 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 723 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 635 $ Poids 73 % |
| 2 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 622 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 640 $ Poids 65 % |
| 3 | 1839, rue Dagenais, Terrebonne 2025-06-23 · 269 m · Vendu 480 000 $ (3 712 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 536 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 16, rue du Boisé-Normand, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 828 000 $ (6 115 $/m²) 135,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −39 137 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 807 116 $ Poids 49 % |
| 5 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 803 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 592 $ Poids 49 % |
| 6 | 4, de Dijon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 744 m · Vendu 487 000 $ (3 471 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 503 842 $ Poids 46 % |
| 7 | 1380, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 907 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 755 913 $ Poids 40 % |
| 8 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 195 323 $ Poids 36 % |
| 9 | 132, boulevard de Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-05 · 559 m · Vendu 540 000 $ (3 997 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 623 057 $ Poids 32 % |
| 10 | 136, rue Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-20 · 601 m · Vendu 782 777 $ (5 536 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 697 $ · Ajust. superficie −52 038 $ · Ajust. âge +15 656 $ | 899 092 $ Poids 26 % |
| 11 | 3195, rue Jean, Terrebonne 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 590 649 $ Poids 26 % |
| 12 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 367 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.