4480 Rue JEAN-PAUL-GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 85,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 744,1 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 490 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826393966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
64008826393966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
560 335 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 590 m · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 432 342 $ Poids 59 % |
| 2 | 85, rue de Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-18 · 543 m · Vendu 725 000 $ (7 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 742 586 $ Poids 57 % |
| 3 | 110, rue de Normandie, Terrebonne 2025-10-10 · 437 m · Vendu 467 000 $ (6 531 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 601 387 $ Poids 50 % |
| 4 | 104, rue de Normandie, Terrebonne 2025-06-25 · 456 m · Vendu 410 000 $ (5 541 $/m²) 74 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 606 $ Poids 49 % |
| 5 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +21 992 $ | 235 017 $ Poids 46 % |
| 6 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 672 826 $ Poids 44 % |
| 7 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 546 $ Poids 42 % |
| 8 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 580 $ Poids 34 % |
| 9 | 3780, rue Paradis, Terrebonne 2025-01-28 · 729 m · Vendu 224 362 $ (2 364 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 035 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +22 436 $ | 278 249 $ Poids 34 % |
| 10 | 3515, rue Lamothe, Terrebonne 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 403 500 $ (4 861 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +30 263 $ | 492 536 $ Poids 34 % |
| 11 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 976 $ Poids 33 % |
| 12 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +21 109 $ | 220 692 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.