4579 Rue BASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 108,6 m² · constr. 2016 · terrain 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 518 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826393971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
64008826393971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
570 670 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 625 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 091 $ Poids 81 % |
| 2 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 566 m · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 896 $ Poids 52 % |
| 3 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 716 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −38 880 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 419 $ Poids 44 % |
| 4 | 85, rue de Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-18 · 588 m · Vendu 725 000 $ (7 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +64 479 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 900 230 $ Poids 43 % |
| 5 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +21 109 $ | 245 925 $ Poids 42 % |
| 6 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +21 992 $ | 262 712 $ Poids 41 % |
| 7 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 623 037 $ Poids 40 % |
| 8 | 1839, rue Dagenais, Terrebonne 2025-06-23 · 228 m · Vendu 480 000 $ (3 712 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −38 422 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 214 $ Poids 38 % |
| 9 | 1380, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 907 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 563 $ Poids 38 % |
| 10 | 3395, rue Paul, Terrebonne 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (2 309 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 292 213 $ Poids 37 % |
| 11 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 846 846 $ Poids 37 % |
| 12 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +53 255 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 747 320 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.