4595 Rue BASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 201,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 564 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826394510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
64008826394510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 342 m · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 131 013 $ Poids 88 % |
| 2 | 4595, rue Bastien, Terrebonne 2024-12-18 · 7 m · Vendu 570 000 $ (2 823 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 332 $ Poids 48 % |
| 3 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 921 610 $ Poids 38 % |
| 4 | 3325, rue Émile, Terrebonne 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 341 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 031 083 $ Poids 31 % |
| 5 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie +64 779 $ · Ajust. âge −87 265 $ | 931 029 $ Poids 25 % |
| 6 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +47 848 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 848 472 $ Poids 25 % |
| 7 | 3250, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 453 500 $ (2 524 $/m²) 179,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge +40 815 $ | 559 776 $ Poids 22 % |
| 8 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 846 497 $ Poids 21 % |
| 9 | 3630, rue Joseph, Terrebonne 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 284 $/m²) 228,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −43 509 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 782 849 $ Poids 21 % |
| 10 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 761 502 $ Poids 19 % |
| 11 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 411 023 $ Poids 16 % |
| 12 | 4695, rue Jean-Paul Gagnon, Terrebonne 2024-05-06 · 488 m · Vendu 665 000 $ (3 919 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +63 091 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 785 122 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.