4500 Rue JEAN-PAUL-GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 134,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,9 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 567 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826394822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
64008826394822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 801 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 963 $ Poids 70 % |
| 2 | 1839, rue Dagenais, Terrebonne 2025-06-23 · 332 m · Vendu 480 000 $ (3 712 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 555 874 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, de Dijon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 668 m · Vendu 487 000 $ (3 471 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 234 $ Poids 65 % |
| 4 | 16, rue du Boisé-Normand, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-03 · 928 m · Vendu 828 000 $ (6 115 $/m²) 135,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 839 667 $ Poids 63 % |
| 5 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 883 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 981 $ Poids 58 % |
| 6 | 145, boulevard Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-20 · 545 m · Vendu 705 000 $ (4 448 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −53 153 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 741 771 $ Poids 48 % |
| 7 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 694 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +66 782 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 636 361 $ Poids 42 % |
| 8 | 132, boulevard de Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-05 · 483 m · Vendu 540 000 $ (3 997 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 339 $ Poids 39 % |
| 9 | 136, rue Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-20 · 524 m · Vendu 782 777 $ (5 536 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 697 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +11 742 $ | 928 393 $ Poids 39 % |
| 10 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 204 627 $ Poids 38 % |
| 11 | 1380, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 907 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +47 553 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 787 856 $ Poids 31 % |
| 12 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge +14 267 $ | 614 934 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.