4635 Rue BASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
949 300 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 273,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 638,1 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 300 $
Rôle antérieur 709 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826396044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
676 500 $
Rôle antérieur
709 800 $
ID provincial
64008826396044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue Jean-Paul-Gagnon, Terrebonne 2026-04-08 · 141 m · Vendu 825 000 $ (2 670 $/m²) 309 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −47 925 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 876 569 $ Poids 72 % |
| 2 | 1715, rue Bouvrette, Terrebonne 2025-09-24 · 875 m · Vendu 1 065 000 $ (4 379 $/m²) 243,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +65 468 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 207 853 $ Poids 47 % |
| 3 | 1260, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 348 $/m²) 253 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +43 696 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 339 029 $ Poids 33 % |
| 4 | 3190, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 649 $/m²) 257,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 464 284 $ Poids 16 % |
| 5 | 3630, rue Joseph, Terrebonne 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 284 $/m²) 228,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +73 391 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 974 749 $ Poids 14 % |
| 6 | 3415, Rue Jean, Terrebonne 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 376 786 $ (1 327 $/m²) 284 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 992 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +35 795 $ | 475 342 $ Poids 12 % |
| 7 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie +59 084 $ · Ajust. âge −4 897 $ | 1 124 340 $ Poids 11 % |
| 8 | 2710, Rue Johanne, Terrebonne 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (2 193 $/m²) 303,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 107 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 698 393 $ Poids 10 % |
| 9 | 3150, rue du Pressier, Terrebonne 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 198 $/m²) 253,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 928 865 $ Poids 10 % |
| 10 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +103 612 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 980 861 $ Poids 8 % |
| 11 | 1290, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 172 $/m²) 324,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie −81 842 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 206 442 $ Poids 7 % |
| 12 | 270, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (3 125 $/m²) 233,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +61 719 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 004 740 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.