4650 Rue JEAN-PAUL-GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 102,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 494,6 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826396402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
64008826396402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 833 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 840 $ Poids 67 % |
| 2 | 85, rue de Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-18 · 301 m · Vendu 725 000 $ (7 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 791 692 $ Poids 60 % |
| 3 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 734 m · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 457 591 $ Poids 57 % |
| 4 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +17 593 $ | 250 771 $ Poids 35 % |
| 5 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +21 109 $ | 239 053 $ Poids 32 % |
| 6 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 721 212 $ Poids 32 % |
| 7 | 3780, rue Paradis, Terrebonne 2025-01-28 · 996 m · Vendu 224 362 $ (2 364 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 035 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +22 436 $ | 298 462 $ Poids 32 % |
| 8 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +16 197 $ | 568 019 $ Poids 29 % |
| 9 | 3395, rue Paul, Terrebonne 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (2 309 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 284 824 $ Poids 27 % |
| 10 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 825 299 $ Poids 26 % |
| 11 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 750 $ Poids 24 % |
| 12 | 3875, rue Di Patria, Terrebonne 2024-07-09 · 888 m · Vendu 369 000 $ (3 739 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 460 257 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.