4655 Rue JEAN-PAUL-GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 129,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 880,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 556 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826396798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
64008826396798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Boisé-Normand, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-03 · 670 m · Vendu 828 000 $ (6 115 $/m²) 135,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 850 137 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, de Dijon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 409 m · Vendu 487 000 $ (3 471 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 528 687 $ Poids 68 % |
| 3 | 1839, rue Dagenais, Terrebonne 2025-06-23 · 585 m · Vendu 480 000 $ (3 712 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 561 550 $ Poids 60 % |
| 4 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 826 $ Poids 60 % |
| 5 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 345 $ Poids 44 % |
| 6 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 905 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +54 848 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 640 927 $ Poids 43 % |
| 7 | 132, boulevard de Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-05 · 316 m · Vendu 540 000 $ (3 997 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 651 146 $ Poids 41 % |
| 8 | 136, rue Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-20 · 333 m · Vendu 782 777 $ (5 536 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 697 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge +35 225 $ | 938 867 $ Poids 38 % |
| 9 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 200 983 $ Poids 28 % |
| 10 | 1380, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 907 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 794 974 $ Poids 27 % |
| 11 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie −31 986 $ · Ajust. âge +31 387 $ | 622 888 $ Poids 20 % |
| 12 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 581 250 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.