4645 Rue JEAN-PAUL-GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 84,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 494 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 402 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826396922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
64008826396922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-18 · 283 m · Vendu 725 000 $ (7 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 730 138 $ Poids 62 % |
| 2 | 110, rue de Normandie, Terrebonne 2025-10-10 · 186 m · Vendu 467 000 $ (6 531 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +43 108 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 600 081 $ Poids 55 % |
| 3 | 104, rue de Normandie, Terrebonne 2025-06-25 · 192 m · Vendu 410 000 $ (5 541 $/m²) 74 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 498 $ Poids 54 % |
| 4 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 768 m · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 425 829 $ Poids 52 % |
| 5 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +19 792 $ | 232 346 $ Poids 33 % |
| 6 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 671 558 $ Poids 33 % |
| 7 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 713 $ Poids 32 % |
| 8 | 3780, rue Paradis, Terrebonne 2025-01-28 · 991 m · Vendu 224 362 $ (2 364 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 035 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +22 436 $ | 277 776 $ Poids 27 % |
| 9 | 3515, rue Lamothe, Terrebonne 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 403 500 $ (4 861 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 485 511 $ Poids 25 % |
| 10 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 005 $ Poids 24 % |
| 11 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 617 $ Poids 24 % |
| 12 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +21 109 $ | 220 263 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.