4675 Rue JEAN-PAUL-GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
939 200 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 309 m² · constr. 1992 · terrain 2 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262,5 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 500 $
Rôle antérieur 809 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826397197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
752 200 $
Rôle antérieur
809 900 $
ID provincial
64008826397197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue Jean-Paul-Gagnon, Terrebonne 2026-04-08 · 4 m · Vendu 825 000 $ (2 670 $/m²) 309 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 1260, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 348 $/m²) 253 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +121 739 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 329 073 $ Poids 19 % |
| 3 | 1290, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (3 172 $/m²) 324,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 180 982 $ Poids 11 % |
| 4 | 3415, Rue Jean, Terrebonne 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 376 786 $ (1 327 $/m²) 284 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 992 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +5 652 $ | 469 014 $ Poids 9 % |
| 5 | 2710, Rue Johanne, Terrebonne 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (2 193 $/m²) 303,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 704 499 $ Poids 9 % |
| 6 | 3190, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (1 649 $/m²) 257,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +42 203 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 459 876 $ Poids 9 % |
| 7 | 3150, rue du Pressier, Terrebonne 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 198 $/m²) 253,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +89 058 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 921 465 $ Poids 5 % |
| 8 | 3220, Rue Alain, Terrebonne 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 632 500 $ (1 961 $/m²) 322,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +117 494 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 749 405 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.