4900 Rue SEPALE · Terrebonne
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 212,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 642,2 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
827404426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
64008827404426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue du Sépale, Terrebonne 2026-05-27 · 170 m · Vendu 959 000 $ (4 589 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −57 540 $ | 922 041 $ Poids 97 % |
| 2 | 13650, boulevard Laurier, Terrebonne 2025-03-04 · 741 m · Vendu 550 000 $ (2 599 $/m²) 211,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 619 599 $ Poids 45 % |
| 3 | 4930, rue Béland, Terrebonne 2025-01-16 · 223 m · Vendu 495 000 $ (2 137 $/m²) 231,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 619 249 $ Poids 45 % |
| 4 | 5200, rue du Sépale, Terrebonne 2024-07-31 · 458 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 044 $ Poids 28 % |
| 5 | 12700, Laurier Boulevard, Terrebonne 2024-07-10 · 425 m · Vendu 665 000 $ (3 549 $/m²) 187,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +44 889 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 825 985 $ Poids 23 % |
| 6 | 34, rue Clarence, Saint-Lin–Laurentides 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 529 $/m²) 187,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +56 606 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 921 525 $ Poids 6 % |
| 7 | 34, rue Clarence, Saint-Lin–Laurentides 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (3 516 $/m²) 187,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 787 606 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.