4920-4922 Rue SEPALE · Terrebonne
Valeur estimée
853 600 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 328,3 m² · constr. 2006 · terrain 4 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 667 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 500 $
Rôle antérieur 626 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
827404739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
626 300 $
ID provincial
64008827404739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 751, boulevard Laurier, Terrebonne 2026-02-18 · 856 m · Vendu 850 000 $ (2 849 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +42 585 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 953 824 $ Poids 59 % |
| 2 | 13551, boulevard Laurier, Terrebonne 2025-05-29 · 693 m · Vendu 455 000 $ (1 590 $/m²) 286,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 125 $ Poids 42 % |
| 3 | 13750, boulevard Laurier, Terrebonne 2026-04-23 · 868 m · Vendu 930 000 $ (2 333 $/m²) 398,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −82 107 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 834 500 $ Poids 33 % |
| 4 | 14050, boulevard Laurier, Terrebonne 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 283 $/m²) 350,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 828 832 $ Poids 33 % |
| 5 | 13300, boulevard Laurier, Terrebonne 2024-08-09 · 354 m · Vendu 1 085 000 $ (3 827 $/m²) 283,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +85 728 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 391 843 $ Poids 24 % |
| 6 | 4930, rue Béland, Terrebonne 2025-01-16 · 211 m · Vendu 495 000 $ (2 137 $/m²) 231,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +103 339 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 742 785 $ Poids 13 % |
| 7 | 4980, rue du Sépale, Terrebonne 2026-05-27 · 128 m · Vendu 959 000 $ (4 589 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +239 750 $ · Ajust. âge −57 540 $ | 1 153 303 $ Poids 12 % |
| 8 | 13650, boulevard Laurier, Terrebonne 2025-03-04 · 751 m · Vendu 550 000 $ (2 599 $/m²) 211,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 755 669 $ Poids 6 % |
| 9 | 14500, boulevard Laurier, Terrebonne 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 700 753 $ (1 562 $/m²) 448,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 172 $ · Ajust. superficie −93 960 $ · Ajust. âge −17 519 $ | 719 447 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.