5398-5400 Rue SEPALE · Terrebonne
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 156,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 677,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 539 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
827413347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
64008827413347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
516 650 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13100, boulevard Laurier, Terrebonne 2025-07-02 · 233 m · Vendu 675 000 $ (5 098 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +60 668 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 774 656 $ Poids 48 % |
| 2 | 13500, Boulevard Laurier, Terrebonne 2024-12-02 · 689 m · Vendu 905 000 $ (5 365 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie −33 528 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 1 031 485 $ Poids 34 % |
| 3 | 12700, Laurier Boulevard, Terrebonne 2024-07-10 · 307 m · Vendu 665 000 $ (3 549 $/m²) 187,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −55 358 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 722 413 $ Poids 16 % |
| 4 | 5120, rue du Sépale, Terrebonne 2024-03-21 · 489 m · Vendu 800 000 $ (6 187 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie +83 217 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 087 495 $ Poids 13 % |
| 5 | 107, rue Thouin, Sainte-Sophie 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 523 500 $ (3 635 $/m²) 144 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 951 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +49 733 $ | 638 359 $ Poids 12 % |
| 6 | 14, rue Cléroux, Saint-Lin–Laurentides 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 509 900 $ (3 543 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 249 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +43 342 $ | 622 282 $ Poids 6 % |
| 7 | 14, rue Clermont, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 003 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +47 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 401 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.