4940 Rue SEPALE · Terrebonne
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 171,8 m² · constr. 2006 · terrain 4 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 667 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 575 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
827415022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
64008827415022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13500, Boulevard Laurier, Terrebonne 2024-12-02 · 591 m · Vendu 905 000 $ (5 365 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 077 854 $ Poids 40 % |
| 2 | 12700, Laurier Boulevard, Terrebonne 2024-07-10 · 456 m · Vendu 665 000 $ (3 549 $/m²) 187,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 753 417 $ Poids 26 % |
| 3 | 5200, rue du Sépale, Terrebonne 2024-07-31 · 376 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −51 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 620 $ Poids 23 % |
| 4 | 107, rue Thouin, Sainte-Sophie 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 523 500 $ (3 635 $/m²) 144 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 951 $ · Ajust. superficie +50 532 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 669 333 $ Poids 11 % |
| 5 | 14, rue Cléroux, Saint-Lin–Laurentides 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 509 900 $ (3 543 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 249 $ · Ajust. superficie +49 431 $ · Ajust. âge +45 891 $ | 652 470 $ Poids 6 % |
| 6 | 73, rue Lauzon, Saint-Lin–Laurentides 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (4 069 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 723 277 $ Poids 6 % |
| 7 | 25, Rue Clermont, Saint-Lin–Laurentides 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 499 900 $ (2 972 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 273 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 577 525 $ Poids 3 % |
| 8 | 716, rue Latour, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 954 $/m²) 140,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +46 226 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 812 $ Poids 3 % |
| 9 | 24, rue Cléroux, Saint-Lin–Laurentides 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 499 500 $ (3 617 $/m²) 138,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 417 $ · Ajust. superficie +60 946 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 658 857 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.