4960 Rue SEPALE · Terrebonne
Valeur estimée
1 085 700 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 287,4 m² · constr. 2006 · terrain 4 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 667 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 100 $
Rôle antérieur 828 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
827415325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
876 600 $
Rôle antérieur
828 200 $
ID provincial
64008827415325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
509 900 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 751, boulevard Laurier, Terrebonne 2026-02-18 · 862 m · Vendu 850 000 $ (2 849 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 895 571 $ Poids 66 % |
| 2 | 13551, boulevard Laurier, Terrebonne 2025-05-29 · 700 m · Vendu 455 000 $ (1 590 $/m²) 286,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 614 $ Poids 54 % |
| 3 | 13300, boulevard Laurier, Terrebonne 2024-08-09 · 401 m · Vendu 1 085 000 $ (3 827 $/m²) 283,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 313 578 $ Poids 32 % |
| 4 | 4980, rue du Sépale, Terrebonne 2026-05-27 · 42 m · Vendu 959 000 $ (4 589 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +179 870 $ · Ajust. âge −57 540 $ | 1 093 423 $ Poids 30 % |
| 5 | 4930, rue Béland, Terrebonne 2025-01-16 · 207 m · Vendu 495 000 $ (2 137 $/m²) 231,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +59 631 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 699 077 $ Poids 28 % |
| 6 | 14050, boulevard Laurier, Terrebonne 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 283 $/m²) 350,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −71 918 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 782 143 $ Poids 16 % |
| 7 | 13650, boulevard Laurier, Terrebonne 2025-03-04 · 774 m · Vendu 550 000 $ (2 599 $/m²) 211,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +98 511 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 716 681 $ Poids 14 % |
| 8 | 5200, rue du Sépale, Terrebonne 2024-07-31 · 337 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +192 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 887 $ Poids 6 % |
| 9 | 13750, boulevard Laurier, Terrebonne 2026-04-23 · 888 m · Vendu 930 000 $ (2 333 $/m²) 398,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −129 808 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 786 798 $ Poids 6 % |
| 10 | 12700, Laurier Boulevard, Terrebonne 2024-07-10 · 477 m · Vendu 665 000 $ (3 549 $/m²) 187,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 947 345 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.