4980 Rue SEPALE · Terrebonne
Valeur estimée
944 400 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 209 m² · constr. 2018 · terrain 4 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 667 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 400 $
Rôle antérieur 621 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
827415618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
588 900 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
64008827415618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
509 900 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue du Sépale, Terrebonne 2026-05-27 · 0 m · Vendu 959 000 $ (4 589 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 093 $ Poids 98 % |
| 2 | 13650, boulevard Laurier, Terrebonne 2025-03-04 · 789 m · Vendu 550 000 $ (2 599 $/m²) 211,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 647 790 $ Poids 43 % |
| 3 | 4930, rue Béland, Terrebonne 2025-01-16 · 218 m · Vendu 495 000 $ (2 137 $/m²) 231,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 615 295 $ Poids 42 % |
| 4 | 5200, rue du Sépale, Terrebonne 2024-07-31 · 297 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 043 025 $ Poids 31 % |
| 5 | 12700, Laurier Boulevard, Terrebonne 2024-07-10 · 501 m · Vendu 665 000 $ (3 549 $/m²) 187,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 859 320 $ Poids 24 % |
| 6 | 13500, Boulevard Laurier, Terrebonne 2024-12-02 · 626 m · Vendu 905 000 $ (5 365 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +108 096 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 1 231 934 $ Poids 22 % |
| 7 | 25, Rue Clermont, Saint-Lin–Laurentides 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 499 900 $ (2 972 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 273 $ · Ajust. superficie +60 630 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 662 799 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.