5040 Rue SEPALE · Terrebonne
Valeur estimée
870 700 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 197,1 m² · constr. 2008 · terrain 4 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 667 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 500 $
Rôle antérieur 640 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
827426507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
64008827426507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
531 700 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue du Sépale, Terrebonne 2026-05-27 · 128 m · Vendu 959 000 $ (4 589 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 895 841 $ Poids 92 % |
| 2 | 13650, boulevard Laurier, Terrebonne 2025-03-04 · 844 m · Vendu 550 000 $ (2 599 $/m²) 211,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 825 $ Poids 38 % |
| 3 | 5200, rue du Sépale, Terrebonne 2024-07-31 · 189 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 976 380 $ Poids 33 % |
| 4 | 4930, rue Béland, Terrebonne 2025-01-16 · 289 m · Vendu 495 000 $ (2 137 $/m²) 231,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −36 869 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 578 $ Poids 31 % |
| 5 | 13500, Boulevard Laurier, Terrebonne 2024-12-02 · 694 m · Vendu 905 000 $ (5 365 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +76 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 765 $ Poids 27 % |
| 6 | 12700, Laurier Boulevard, Terrebonne 2024-07-10 · 586 m · Vendu 665 000 $ (3 549 $/m²) 187,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 804 956 $ Poids 26 % |
| 7 | 73, rue Lauzon, Saint-Lin–Laurentides 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (4 069 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +63 472 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 781 496 $ Poids 5 % |
| 8 | 36, rue Cléroux, Saint-Lin–Laurentides 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 103 392 $ (625 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 752 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +10 339 $ | 137 354 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, Rue Clermont, Saint-Lin–Laurentides 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (2 972 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 273 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 620 121 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.