480 Rue FERNAND-POITRAS · Terrebonne
Valeur estimée
709 200 $
Autre · 412 $/m² · 1 722,8 m² · constr. 2006 · terrain 9 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 722,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 167,3 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
2262
Usage
Industrie du recyclage des bouteilles en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
5 544 300 $
Rôle antérieur 2 746 000 $ +101.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836046106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 658 500 $
Valeur bâtiment
2 885 800 $
Rôle antérieur
2 746 000 $
ID provincial
64008836046106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 243 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 144, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2026-07-20 · 308 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 137, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2026-03-27 · 360 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 999 $ Poids 63 % |
| 4 | 174, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2026-03-16 · 385 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 62 % |
| 5 | 126, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2026-04-07 · 439 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 62 % |
| 6 | 128, Avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2026-02-06 · 423 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 998 $ Poids 60 % |
| 7 | 141A, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 329 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 59 % |
| 8 | 138, Avenue Du Sablon, Bois-des-Filion 2025-12-18 · 347 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 59 % |
| 9 | 186, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2026-01-09 · 441 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 58 % |
| 10 | 142, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2025-11-18 · 321 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 57 % |
| 11 | 371, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-07-10 · 851 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 50 % |
| 12 | 371, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-06-04 · 851 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.