449 Rue FERNAND-POITRAS app. 101 app. 101 · Terrebonne
Valeur estimée
468 900 $
Autre · 3 775 $/m² · 124,2 m² · constr. 2011 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
—
CUBF
6648
Usage
Service de pose de portes, de fenêtres et de panneaux de verre
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 308 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836048652501000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
64008836048652501000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134A, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2026-07-07 · 538 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 464 313 $ Poids 72 % |
| 2 | 799, Avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-09-26 · 555 m · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 514 770 $ Poids 68 % |
| 3 | 145, Avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2025-11-04 · 461 m · Vendu 385 000 $ (3 481 $/m²) 110,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 455 853 $ Poids 64 % |
| 4 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 825 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 684 907 $ Poids 61 % |
| 5 | 182, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 579 m · Vendu 384 000 $ (3 485 $/m²) 110,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 451 654 $ Poids 57 % |
| 6 | 183, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 469 003 $ Poids 53 % |
| 7 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 686 $ Poids 52 % |
| 8 | 149, Avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2025-05-30 · 434 m · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 523 493 $ Poids 52 % |
| 9 | 122, Avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2025-05-13 · 621 m · Vendu 390 000 $ (3 400 $/m²) 114,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 454 652 $ Poids 50 % |
| 10 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 910 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 480 923 $ Poids 50 % |
| 11 | 148, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2025-05-12 · 447 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 527 798 $ Poids 49 % |
| 12 | 175, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2025-05-09 · 481 m · Vendu 400 000 $ (3 610 $/m²) 110,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 467 933 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.