449 Rue FERNAND-POITRAS app. 107 app. 107 · Terrebonne
Valeur estimée
494 700 $
Autre · 3 670 $/m² · 134,8 m² · constr. 2011 · terrain 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,4 m²
Frontage
—
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 249 300 $ +95.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836048652507000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
64008836048652507000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, Avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-09-26 · 560 m · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 534 982 $ Poids 55 % |
| 2 | 134A, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2026-07-07 · 542 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 966 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 484 716 $ Poids 52 % |
| 3 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-28 · 957 m · Vendu 568 640 $ (3 744 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 170 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 512 528 $ Poids 51 % |
| 4 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 447 $ Poids 50 % |
| 5 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 832 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +44 979 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 711 248 $ Poids 48 % |
| 6 | 145, Avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2025-11-04 · 465 m · Vendu 385 000 $ (3 481 $/m²) 110,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 474 303 $ Poids 46 % |
| 7 | 183, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 536 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 486 567 $ Poids 45 % |
| 8 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 610 711 $ Poids 43 % |
| 9 | 376, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-01-15 · 680 m · Vendu 787 000 $ (5 998 $/m²) 131,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 964 492 $ Poids 42 % |
| 10 | 182, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 586 m · Vendu 384 000 $ (3 485 $/m²) 110,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +42 860 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 470 123 $ Poids 41 % |
| 11 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 969 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 647 722 $ Poids 39 % |
| 12 | 122, Avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2025-05-13 · 623 m · Vendu 390 000 $ (3 400 $/m²) 114,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 472 673 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.