449 Rue FERNAND-POITRAS app. 109 app. 109 · Terrebonne
Valeur estimée
500 600 $
Autre · 3 612 $/m² · 138,6 m² · constr. 2011 · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
—
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 250 700 $ +87.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836048652509000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
64008836048652509000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-28 · 944 m · Vendu 568 640 $ (3 744 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 170 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 519 641 $ Poids 57 % |
| 2 | 799, Avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-09-26 · 555 m · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +39 280 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 542 228 $ Poids 49 % |
| 3 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 531 $ Poids 48 % |
| 4 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 618 486 $ Poids 44 % |
| 5 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 825 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +54 422 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 720 691 $ Poids 43 % |
| 6 | 183, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 492 864 $ Poids 41 % |
| 7 | 376, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-01-15 · 673 m · Vendu 787 000 $ (5 998 $/m²) 131,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 975 889 $ Poids 41 % |
| 8 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 551 462 $ Poids 39 % |
| 9 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 966 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +43 370 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 656 396 $ Poids 35 % |
| 10 | 122, Avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2025-05-13 · 621 m · Vendu 390 000 $ (3 400 $/m²) 114,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 479 134 $ Poids 34 % |
| 11 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 955 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 678 836 $ Poids 34 % |
| 12 | 36-36A, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 026 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +47 606 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 862 620 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.