3245 Rue EMILE · Terrebonne
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 123,6 m² · constr. 1967 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 362 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836201442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
64008836201442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 742 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 515 579 $ Poids 73 % |
| 2 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 812 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 455 $ Poids 63 % |
| 3 | 3195, rue Jean, Terrebonne 2025-08-14 · 208 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 617 $ Poids 61 % |
| 4 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 966 $ Poids 61 % |
| 5 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 504 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 371 841 $ Poids 60 % |
| 6 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 968 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 583 877 $ Poids 59 % |
| 7 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 496 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 196 098 $ Poids 57 % |
| 8 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 921 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 654 913 $ Poids 54 % |
| 9 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 269 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +62 710 $ · Ajust. âge −40 492 $ | 568 926 $ Poids 54 % |
| 10 | 1380, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-18 · 750 m · Vendu 700 000 $ (5 907 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 866 $ Poids 53 % |
| 11 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 988 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 640 407 $ Poids 52 % |
| 12 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 920 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +38 850 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 180 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.