3225 Rue EMILE · Terrebonne
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 154,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 337 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836201830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
64008836201830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 339 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 854 024 $ Poids 93 % |
| 2 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 584 m · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 546 110 $ Poids 75 % |
| 3 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 739 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −57 067 $ | 582 607 $ Poids 65 % |
| 4 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 908 m · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 763 836 $ Poids 62 % |
| 5 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 538 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 397 464 $ Poids 60 % |
| 6 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 440 m · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie −52 617 $ · Ajust. âge −87 265 $ | 813 632 $ Poids 57 % |
| 7 | 2225, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-09-25 · 823 m · Vendu 815 000 $ (4 901 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 780 350 $ Poids 54 % |
| 8 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 528 147 $ Poids 51 % |
| 9 | 1020, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 360 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 134 $ Poids 49 % |
| 10 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 542 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 220 133 $ Poids 47 % |
| 11 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 779 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +50 544 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 558 344 $ Poids 47 % |
| 12 | 3250, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-08-12 · 538 m · Vendu 453 500 $ (2 524 $/m²) 179,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie −31 672 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 436 601 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.