3845 Rue PARADIS · Terrebonne
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 164,3 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 370 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836207837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
64008836207837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
611 200 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 309 m · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −78 361 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 012 208 $ Poids 66 % |
| 2 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 960 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +44 189 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 883 790 $ Poids 58 % |
| 3 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 575 259 $ Poids 56 % |
| 4 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 892 m · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge −87 265 $ | 837 707 $ Poids 54 % |
| 5 | 145, boulevard Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 448 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 730 273 $ Poids 53 % |
| 6 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 365 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 417 345 $ Poids 51 % |
| 7 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 965 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge −48 507 $ | 610 086 $ Poids 47 % |
| 8 | 3250, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-08-12 · 995 m · Vendu 453 500 $ (2 524 $/m²) 179,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −11 337 $ | 460 179 $ Poids 42 % |
| 9 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −37 417 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 763 206 $ Poids 41 % |
| 10 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 637 m · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −59 918 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 819 487 $ Poids 40 % |
| 11 | 3325, rue Émile, Terrebonne 2025-04-17 · 569 m · Vendu 820 000 $ (4 341 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −53 393 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 855 173 $ Poids 38 % |
| 12 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −40 910 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 758 598 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.