3855 Rue PARADIS · Terrebonne
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 125,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 434 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836208590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
64008836208590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
611 200 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 468 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 539 078 $ Poids 86 % |
| 2 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 364 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 949 $ Poids 67 % |
| 3 | 1839, rue Dagenais, Terrebonne 2025-06-23 · 306 m · Vendu 480 000 $ (3 712 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 509 997 $ Poids 66 % |
| 4 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 532 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 580 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 1380, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-18 · 678 m · Vendu 700 000 $ (5 907 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 718 683 $ Poids 54 % |
| 6 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 687 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 197 494 $ Poids 53 % |
| 7 | 3195, rue Jean, Terrebonne 2025-08-14 · 876 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 563 479 $ Poids 42 % |
| 8 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 314 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 015 $ Poids 42 % |
| 9 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 966 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie −40 762 $ · Ajust. âge −19 973 $ | 562 751 $ Poids 37 % |
| 10 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 722 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +69 692 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 903 408 $ Poids 36 % |
| 11 | 3395, rue Paul, Terrebonne 2025-05-13 · 626 m · Vendu 242 000 $ (2 309 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 305 560 $ Poids 36 % |
| 12 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 984 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −75 183 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 764 417 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.