3840 Croissant LEMIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 103,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 187,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 401 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836208961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
64008836208961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
614 900 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 566 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 149 $ Poids 81 % |
| 2 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 749 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +2 111 $ | 221 665 $ Poids 73 % |
| 3 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 659 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 232 747 $ Poids 70 % |
| 4 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 878 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 523 465 $ Poids 69 % |
| 5 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 626 m · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 426 439 $ Poids 59 % |
| 6 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 742 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 830 349 $ Poids 55 % |
| 7 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 809 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 587 $ Poids 55 % |
| 8 | 3395, rue Paul, Terrebonne 2025-05-13 · 642 m · Vendu 242 000 $ (2 309 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 274 456 $ Poids 55 % |
| 9 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 994 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 547 111 $ Poids 51 % |
| 10 | 3195, rue Jean, Terrebonne 2025-08-14 · 885 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 499 095 $ Poids 51 % |
| 11 | 3780, rue Paradis, Terrebonne 2025-01-28 · 171 m · Vendu 224 362 $ (2 364 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 035 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +5 609 $ | 283 408 $ Poids 47 % |
| 12 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 604 992 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.