3185 Rue EMILE · Terrebonne
Valeur estimée
1 049 000 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 322,8 m² · constr. 2017 · terrain 2 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 400 $
Rôle antérieur 679 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836210543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
630 300 $
Rôle antérieur
679 700 $
ID provincial
64008836210543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
612 950 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Rue Johanne, Terrebonne 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 193 $/m²) 303,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 752 877 $ Poids 42 % |
| 2 | 1290, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2024-06-03 · 660 m · Vendu 1 030 000 $ (3 172 $/m²) 324,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 321 320 $ Poids 23 % |
| 3 | 4675, rue Jean-Paul-Gagnon, Terrebonne 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 670 $/m²) 309 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 959 416 $ Poids 23 % |
| 4 | 3415, Rue Jean, Terrebonne 2024-06-11 · 545 m · Vendu 376 786 $ (1 327 $/m²) 284 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 992 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge +37 679 $ | 510 195 $ Poids 20 % |
| 5 | 345, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 001 000 $ (3 474 $/m²) 288,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +60 282 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 1 133 906 $ Poids 14 % |
| 6 | 34, de Montjay, Blainville 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 1 419 446 $ (4 251 $/m²) 333,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 529 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge −56 778 $ | 1 470 604 $ Poids 13 % |
| 7 | 32, de Montjay, Blainville 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 661 747 $ (4 766 $/m²) 348,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +153 797 $ · Ajust. superficie −61 714 $ · Ajust. âge −66 470 $ | 1 687 360 $ Poids 12 % |
| 8 | 3220, Rue Alain, Terrebonne 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (1 961 $/m²) 322,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +117 494 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 813 538 $ Poids 9 % |
| 9 | 168, avenue Fraser, Lorraine 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 110 792 $ (415 $/m²) 267,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −3 878 $ | 128 733 $ Poids 9 % |
| 10 | 163, rue Fraser, Lorraine 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 912 000 $ (3 269 $/m²) 279 m² · constr. 2015 Ajust. marché +177 904 $ · Ajust. superficie +71 587 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 1 170 612 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 949 000 $ (3 667 $/m²) 258,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +117 342 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 239 606 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.