3805 Rue PARADIS · Terrebonne
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 61 m² · constr. 1970 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 193 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836217182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
64008836217182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
614 900 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 5 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Normandie, Terrebonne 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (6 531 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −34 290 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 499 333 $ Poids 31 % |
| 2 | 960, chemin St-Roch, Terrebonne 2025-03-19 · 699 m · Vendu 204 000 $ (2 845 $/m²) 71,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 236 503 $ Poids 29 % |
| 3 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 732 m · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −32 917 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 332 538 $ Poids 25 % |
| 4 | 104, rue de Normandie, Terrebonne 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 541 $/m²) 74 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −36 014 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 411 943 $ Poids 20 % |
| 5 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 780 m · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −41 790 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 375 321 $ Poids 17 % |
| 6 | 3515, rue Lamothe, Terrebonne 2025-04-25 · 734 m · Vendu 403 500 $ (4 861 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −53 476 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 387 553 $ Poids 6 % |
| 7 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie −61 668 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 474 819 $ Poids 4 % |
| 8 | 990, Rue Paul-Cézanne, Terrebonne 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (6 558 $/m²) 77 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −52 468 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 897 $ Poids 3 % |
| 9 | 2425, rue des Vignes, Terrebonne 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 226 845 $ (2 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge −22 684 $ | 196 638 $ Poids 3 % |
| 10 | 1130, Chemin St-Roch, Terrebonne 2024-08-26 · 310 m · Vendu 485 000 $ (5 692 $/m²) 85,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −68 879 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 531 935 $ Poids 3 % |
| 11 | 3416, place Camus, Terrebonne 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 929 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −45 179 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 023 $ Poids 2 % |
| 12 | 3345, rue Alain, Terrebonne 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (5 629 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −54 319 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 474 553 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.