3830 Croissant LEMIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 303 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836217247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
64008836217247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 770 m · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 382 346 $ Poids 69 % |
| 2 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 823 m · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 433 614 $ Poids 57 % |
| 3 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 637 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +4 398 $ | 211 766 $ Poids 54 % |
| 4 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 893 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 471 433 $ Poids 53 % |
| 5 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 810 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 616 871 $ Poids 49 % |
| 6 | 3515, rue Lamothe, Terrebonne 2025-04-25 · 770 m · Vendu 403 500 $ (4 861 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 446 571 $ Poids 48 % |
| 7 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 665 m · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 390 288 $ Poids 43 % |
| 8 | 110, rue de Normandie, Terrebonne 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (6 531 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 576 372 $ Poids 43 % |
| 9 | 104, rue de Normandie, Terrebonne 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 541 $/m²) 74 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 477 709 $ Poids 39 % |
| 10 | 960, chemin St-Roch, Terrebonne 2025-03-19 · 724 m · Vendu 204 000 $ (2 845 $/m²) 71,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 263 959 $ Poids 39 % |
| 11 | 1130, Chemin St-Roch, Terrebonne 2024-08-26 · 351 m · Vendu 485 000 $ (5 692 $/m²) 85,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 601 418 $ Poids 32 % |
| 12 | 3780, rue Paradis, Terrebonne 2025-01-28 · 137 m · Vendu 224 362 $ (2 364 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 035 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 262 478 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.