3850 Croissant LEMIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 176,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 570 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836218006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
64008836218006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
611 200 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 235 m · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −38 548 $ · Ajust. âge −77 675 $ | 1 093 845 $ Poids 90 % |
| 2 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 980 m · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −87 265 $ | 868 980 $ Poids 55 % |
| 3 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 711 m · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 710 $ Poids 52 % |
| 4 | 145, boulevard Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-20 · 982 m · Vendu 705 000 $ (4 448 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 881 670 $ Poids 50 % |
| 5 | 3325, rue Émile, Terrebonne 2025-04-17 · 661 m · Vendu 820 000 $ (4 341 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 985 021 $ Poids 48 % |
| 6 | 3250, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 453 500 $ (2 524 $/m²) 179,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 532 765 $ Poids 45 % |
| 7 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 853 279 $ Poids 45 % |
| 8 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 824 $ Poids 44 % |
| 9 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +82 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 456 $ Poids 42 % |
| 10 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 860 304 $ Poids 41 % |
| 11 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie +59 680 $ · Ajust. âge +57 067 $ | 740 234 $ Poids 33 % |
| 12 | 1775, rue Hélie, Terrebonne 2024-09-23 · 90 m · Vendu 140 000 $ (897 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 188 123 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.