3843-3845 Rue THIBAULT · Terrebonne
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 136,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 460 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836218661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
64008836218661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
614 900 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 576 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 560 851 $ Poids 78 % |
| 2 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 455 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 379 $ Poids 75 % |
| 3 | 1839, rue Dagenais, Terrebonne 2025-06-23 · 302 m · Vendu 480 000 $ (3 712 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 530 786 $ Poids 64 % |
| 4 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 772 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 206 177 $ Poids 54 % |
| 5 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −40 814 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 798 787 $ Poids 54 % |
| 6 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −19 973 $ | 584 595 $ Poids 49 % |
| 7 | 1380, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-18 · 587 m · Vendu 700 000 $ (5 907 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +53 460 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 751 763 $ Poids 45 % |
| 8 | 4, de Dijon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (3 471 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 496 485 $ Poids 38 % |
| 9 | 145, boulevard Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 448 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −48 705 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 703 919 $ Poids 38 % |
| 10 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 555 749 $ Poids 34 % |
| 11 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2024-10-17 · 772 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 594 625 $ Poids 32 % |
| 12 | 16, rue du Boisé-Normand, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 828 000 $ (6 115 $/m²) 135,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 816 802 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.