3895 Rue THIBAULT · Terrebonne
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 109,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 326 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836219451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
64008836219451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 610 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 614 $ Poids 81 % |
| 2 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 857 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −1 055 $ | 224 404 $ Poids 60 % |
| 3 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 997 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −40 492 $ | 530 169 $ Poids 57 % |
| 4 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 778 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −5 498 $ | 235 930 $ Poids 54 % |
| 5 | 1380, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-18 · 661 m · Vendu 700 000 $ (5 907 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 335 $ Poids 51 % |
| 6 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 581 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 487 585 $ Poids 50 % |
| 7 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 861 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 848 866 $ Poids 49 % |
| 8 | 3395, rue Paul, Terrebonne 2025-05-13 · 762 m · Vendu 242 000 $ (2 309 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 277 176 $ Poids 49 % |
| 9 | 3195, rue Jean, Terrebonne 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 519 $ Poids 49 % |
| 10 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 645 m · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 431 915 $ Poids 48 % |
| 11 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 621 979 $ Poids 42 % |
| 12 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 919 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +55 157 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 682 292 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.