1227 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 150,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 509 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836226114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
64008836226114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
609 250 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 869 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 842 363 $ Poids 71 % |
| 2 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 429 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 392 907 $ Poids 67 % |
| 3 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 616 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +43 157 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 550 956 $ Poids 57 % |
| 4 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 978 m · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 539 832 $ Poids 55 % |
| 5 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 993 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −57 067 $ | 575 196 $ Poids 55 % |
| 6 | 145, boulevard Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 448 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 682 624 $ Poids 47 % |
| 7 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 711 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 217 187 $ Poids 46 % |
| 8 | 1839, rue Dagenais, Terrebonne 2025-06-23 · 479 m · Vendu 480 000 $ (3 712 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +39 907 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 521 144 $ Poids 46 % |
| 9 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 853 m · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie −62 049 $ · Ajust. âge −87 265 $ | 804 201 $ Poids 39 % |
| 10 | 1775, rue Hélie, Terrebonne 2024-09-23 · 324 m · Vendu 140 000 $ (897 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 911 $ Poids 37 % |
| 11 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 754 311 $ Poids 35 % |
| 12 | 2225, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 901 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −37 981 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 771 039 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.