1235 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 198,9 m² · constr. 2025 · terrain 7 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 370,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 557 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836227108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
639 600 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
64008836227108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
611 200 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 375 m · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge +41 825 $ | 1 282 859 $ Poids 90 % |
| 2 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 734 m · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 080 108 $ Poids 54 % |
| 3 | 3325, rue Émile, Terrebonne 2025-04-17 · 604 m · Vendu 820 000 $ (4 341 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 032 771 $ Poids 51 % |
| 4 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 956 m · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie +57 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 848 $ Poids 45 % |
| 5 | 3250, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 453 500 $ (2 524 $/m²) 179,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 560 525 $ Poids 40 % |
| 6 | 4595, rue Bastien, Terrebonne 2024-12-18 · 689 m · Vendu 570 000 $ (2 823 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 732 097 $ Poids 39 % |
| 7 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +41 045 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 985 169 $ Poids 38 % |
| 8 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 996 734 $ Poids 36 % |
| 9 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −37 972 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 910 253 $ Poids 34 % |
| 10 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 870 074 $ Poids 31 % |
| 11 | 3630, rue Joseph, Terrebonne 2024-12-23 · 721 m · Vendu 750 000 $ (3 284 $/m²) 228,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −48 435 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 916 673 $ Poids 27 % |
| 12 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +27 801 $ | 478 513 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.