1245 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
1 399 000 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 458 m² · constr. 2019 · terrain 21 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 101,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 000 $
Rôle antérieur 1 005 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836229197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
915 000 $
Rôle antérieur
1 005 800 $
ID provincial
64008836229197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
582 716 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 99 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue Jean-Paul-Gagnon, Terrebonne 2026-04-08 · 887 m · Vendu 825 000 $ (2 670 $/m²) 309 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +198 908 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 139 901 $ Poids 12 % |
| 2 | 1290, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2024-06-03 · 591 m · Vendu 1 030 000 $ (3 172 $/m²) 324,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +211 424 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 535 758 $ Poids 6 % |
| 3 | 2710, Rue Johanne, Terrebonne 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 193 $/m²) 303,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 897 750 $ Poids 3 % |
| 4 | 1260, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-12 · 440 m · Vendu 1 100 000 $ (4 348 $/m²) 253 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 575 833 $ Poids 3 % |
| 5 | 1715, rue Bouvrette, Terrebonne 2025-09-24 · 345 m · Vendu 1 065 000 $ (4 379 $/m²) 243,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 467 210 $ Poids 2 % |
| 6 | 3415, Rue Jean, Terrebonne 2024-06-11 · 888 m · Vendu 376 786 $ (1 327 $/m²) 284 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 992 $ · Ajust. superficie +94 197 $ · Ajust. âge +37 679 $ | 578 653 $ Poids 2 % |
| 7 | 3190, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 649 $/m²) 257,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 581 298 $ Poids 2 % |
| 8 | 3785, Rue Thibault, Terrebonne 2024-03-01 · 225 m · Vendu 718 000 $ (2 758 $/m²) 260,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +190 519 $ · Ajust. superficie +179 500 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 1 116 739 $ Poids 1 % |
| 9 | 3220, Rue Alain, Terrebonne 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 632 500 $ (1 961 $/m²) 322,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +117 494 $ · Ajust. superficie +132 874 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 946 118 $ Poids 1 % |
| 10 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie +244 875 $ · Ajust. âge +48 975 $ | 1 364 004 $ Poids 1 % |
| 11 | 3630, rue Joseph, Terrebonne 2024-12-23 · 859 m · Vendu 750 000 $ (3 284 $/m²) 228,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 130 108 $ Poids 1 % |
| 12 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 1 131 925 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.