1240 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 132,6 m² · constr. 1956 · terrain 6 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 605,7 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 480 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836235002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
64008836235002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 729 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 505 575 $ Poids 75 % |
| 2 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 512 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 364 483 $ Poids 72 % |
| 3 | 1839, rue Dagenais, Terrebonne 2025-06-23 · 624 m · Vendu 480 000 $ (3 712 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 762 $ Poids 58 % |
| 4 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 798 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −53 089 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 786 512 $ Poids 57 % |
| 5 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 748 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 203 076 $ Poids 55 % |
| 6 | 1380, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-18 · 377 m · Vendu 700 000 $ (5 907 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 449 $ Poids 55 % |
| 7 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge −57 067 $ | 539 700 $ Poids 46 % |
| 8 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 851 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +61 704 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 033 $ Poids 41 % |
| 9 | 3195, rue Jean, Terrebonne 2025-08-14 · 677 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +53 989 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 564 929 $ Poids 39 % |
| 10 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 605 069 $ Poids 37 % |
| 11 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 395 $ Poids 35 % |
| 12 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +64 552 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 694 253 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.