1244-1246 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 136,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 100 $
Rôle antérieur 603 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836235513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
567 000 $
Rôle antérieur
603 500 $
ID provincial
64008836235513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
612 950 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 558 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 020 $ Poids 72 % |
| 2 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 770 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 268 $ Poids 70 % |
| 3 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 835 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −41 734 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 912 866 $ Poids 62 % |
| 4 | 1839, rue Dagenais, Terrebonne 2025-06-23 · 627 m · Vendu 480 000 $ (3 712 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 629 $ Poids 57 % |
| 5 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 797 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 217 373 $ Poids 53 % |
| 6 | 1380, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-18 · 331 m · Vendu 700 000 $ (5 907 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 873 377 $ Poids 51 % |
| 7 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge +57 067 $ | 661 050 $ Poids 48 % |
| 8 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −37 335 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 754 $ Poids 36 % |
| 9 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 695 794 $ Poids 34 % |
| 10 | 3195, rue Jean, Terrebonne 2025-08-14 · 714 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +62 750 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 677 690 $ Poids 33 % |
| 11 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 709 866 $ Poids 31 % |
| 12 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2024-10-17 · 797 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 623 451 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.