1250 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 174,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 500 $
Rôle antérieur 665 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836235774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
629 800 $
Rôle antérieur
665 100 $
ID provincial
64008836235774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 660 m · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −46 764 $ · Ajust. âge −77 675 $ | 1 085 630 $ Poids 73 % |
| 2 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 903 m · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −87 265 $ | 862 527 $ Poids 58 % |
| 3 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 858 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +74 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 477 $ Poids 52 % |
| 4 | 3325, rue Émile, Terrebonne 2025-04-17 · 518 m · Vendu 820 000 $ (4 341 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 979 378 $ Poids 49 % |
| 5 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 529 $ Poids 48 % |
| 6 | 3250, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 453 500 $ (2 524 $/m²) 179,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 529 484 $ Poids 47 % |
| 7 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 792 m · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −36 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 577 $ Poids 47 % |
| 8 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 847 383 $ Poids 41 % |
| 9 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 854 226 $ Poids 39 % |
| 10 | 145, boulevard Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 448 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 875 888 $ Poids 39 % |
| 11 | 2225, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 901 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 914 198 $ Poids 35 % |
| 12 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie +54 610 $ · Ajust. âge +57 067 $ | 735 163 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.