1275 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 108,7 m² · constr. 1982 · terrain 6 255,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 255,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 510 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836237642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
64008836237642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 849 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 556 845 $ Poids 70 % |
| 2 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 710 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +14 777 $ | 239 699 $ Poids 67 % |
| 3 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 931 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 316 $ Poids 61 % |
| 4 | 1380, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-18 · 369 m · Vendu 700 000 $ (5 907 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 693 858 $ Poids 58 % |
| 5 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 728 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +10 996 $ | 251 834 $ Poids 57 % |
| 6 | 3195, rue Jean, Terrebonne 2025-08-14 · 892 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 542 135 $ Poids 53 % |
| 7 | 3395, rue Paul, Terrebonne 2025-05-13 · 723 m · Vendu 242 000 $ (2 309 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 292 329 $ Poids 51 % |
| 8 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 848 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 847 183 $ Poids 50 % |
| 9 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 769 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −38 686 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 113 $ Poids 43 % |
| 10 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 910 m · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 459 399 $ Poids 41 % |
| 11 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 620 435 $ Poids 41 % |
| 12 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 592 445 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.