1260 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
934 300 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 253 m² · constr. 1989 · terrain 3 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092,7 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 600 $
Rôle antérieur 621 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836245164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
637 600 $
Rôle antérieur
621 100 $
ID provincial
64008836245164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Bouvrette, Terrebonne 2025-09-24 · 525 m · Vendu 1 065 000 $ (4 379 $/m²) 243,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 078 643 $ Poids 69 % |
| 2 | 1260, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-12 · 4 m · Vendu 1 100 000 $ (4 348 $/m²) 253 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 833 $ Poids 69 % |
| 3 | 3190, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-07-18 · 967 m · Vendu 425 000 $ (1 649 $/m²) 257,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 407 341 $ Poids 48 % |
| 4 | 3630, rue Joseph, Terrebonne 2024-12-23 · 792 m · Vendu 750 000 $ (3 284 $/m²) 228,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 870 498 $ Poids 32 % |
| 5 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −97 950 $ | 990 894 $ Poids 32 % |
| 6 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +65 258 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 863 183 $ Poids 30 % |
| 7 | 3785, Rue Thibault, Terrebonne 2024-03-01 · 293 m · Vendu 718 000 $ (2 758 $/m²) 260,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +190 519 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 826 651 $ Poids 20 % |
| 8 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +73 744 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 940 723 $ Poids 19 % |
| 9 | 3415, Rue Jean, Terrebonne 2024-06-11 · 804 m · Vendu 376 786 $ (1 327 $/m²) 284 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 992 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 214 $ Poids 17 % |
| 10 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +45 891 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 463 484 $ Poids 16 % |
| 11 | 2082, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 800 $/m²) 206,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +88 151 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 836 067 $ Poids 13 % |
| 12 | 1107, rue René-Richard, Terrebonne 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +93 696 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 023 404 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.