1270 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
998 400 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 255,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 000 $
Rôle antérieur 754 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836245686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
733 500 $
Rôle antérieur
754 900 $
ID provincial
64008836245686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-12 · 58 m · Vendu 1 100 000 $ (4 348 $/m²) 253 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 223 768 $ Poids 69 % |
| 2 | 1715, rue Bouvrette, Terrebonne 2025-09-24 · 575 m · Vendu 1 065 000 $ (4 379 $/m²) 243,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 1 094 767 $ Poids 67 % |
| 3 | 3190, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 649 $/m²) 257,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 420 027 $ Poids 46 % |
| 4 | 3630, rue Joseph, Terrebonne 2024-12-23 · 850 m · Vendu 750 000 $ (3 284 $/m²) 228,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 893 352 $ Poids 30 % |
| 5 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge −73 462 $ | 1 020 406 $ Poids 29 % |
| 6 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +70 029 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 888 828 $ Poids 27 % |
| 7 | 3785, Rue Thibault, Terrebonne 2024-03-01 · 335 m · Vendu 718 000 $ (2 758 $/m²) 260,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +190 519 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −61 030 $ | 840 869 $ Poids 20 % |
| 8 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +79 167 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 946 146 $ Poids 17 % |
| 9 | 3415, Rue Jean, Terrebonne 2024-06-11 · 861 m · Vendu 376 786 $ (1 327 $/m²) 284 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 992 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 437 292 $ Poids 17 % |
| 10 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +48 458 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 470 328 $ Poids 14 % |
| 11 | 2082, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 800 $/m²) 206,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +92 901 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 840 816 $ Poids 12 % |
| 12 | 1170, Rue De Bayeux, Terrebonne 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 248 $/m²) 209,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +97 709 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 1 091 670 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.