1280 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 109,3 m² · constr. 1995 · terrain 10 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 789,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 458 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836254808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
64008836254808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
612 950 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 619 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +21 109 $ | 246 676 $ Poids 70 % |
| 2 | 1380, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-18 · 109 m · Vendu 700 000 $ (5 907 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 741 130 $ Poids 62 % |
| 3 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 913 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 606 024 $ Poids 61 % |
| 4 | 3195, rue Jean, Terrebonne 2025-08-14 · 827 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 577 355 $ Poids 56 % |
| 5 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 594 118 $ Poids 55 % |
| 6 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 755 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +21 992 $ | 263 537 $ Poids 55 % |
| 7 | 3395, rue Paul, Terrebonne 2025-05-13 · 763 m · Vendu 242 000 $ (2 309 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 293 021 $ Poids 49 % |
| 8 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 897 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 849 203 $ Poids 48 % |
| 9 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 646 438 $ Poids 39 % |
| 10 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 611 699 $ Poids 38 % |
| 11 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 628 519 $ Poids 37 % |
| 12 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 780 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.