1440 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
1 319 600 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 279,7 m² · constr. 2003 · terrain 5 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 312,8 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 600 $
Rôle antérieur 992 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836285007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
992 500 $
Rôle antérieur
992 800 $
ID provincial
64008836285007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-12 · 382 m · Vendu 1 100 000 $ (4 348 $/m²) 253 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +58 043 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 325 877 $ Poids 56 % |
| 2 | 1715, rue Bouvrette, Terrebonne 2025-09-24 · 881 m · Vendu 1 065 000 $ (4 379 $/m²) 243,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +79 919 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 195 679 $ Poids 43 % |
| 3 | 3190, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 649 $/m²) 257,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 459 099 $ Poids 32 % |
| 4 | 4675, rue Jean-Paul-Gagnon, Terrebonne 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (2 670 $/m²) 309 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −39 114 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 864 755 $ Poids 30 % |
| 5 | 1290, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2024-06-03 · 191 m · Vendu 1 030 000 $ (3 172 $/m²) 324,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie −71 374 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 191 160 $ Poids 19 % |
| 6 | 3415, Rue Jean, Terrebonne 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 376 786 $ (1 327 $/m²) 284 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 992 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 470 301 $ Poids 16 % |
| 7 | 3630, rue Joseph, Terrebonne 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 284 $/m²) 228,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +84 227 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 966 835 $ Poids 16 % |
| 8 | 2245, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 1 068 499 $ (4 501 $/m²) 237,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 665 $ · Ajust. superficie +95 193 $ · Ajust. âge −106 850 $ | 1 144 507 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.