1650 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
1 170 200 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 258,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 800 $
Rôle antérieur 751 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836296473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
806 900 $
Rôle antérieur
751 400 $
ID provincial
64008836296473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-12 · 537 m · Vendu 1 100 000 $ (4 348 $/m²) 253 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 312 790 $ Poids 60 % |
| 2 | 1715, rue Bouvrette, Terrebonne 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (4 379 $/m²) 243,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 218 486 $ Poids 48 % |
| 3 | 3190, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 649 $/m²) 257,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 469 250 $ Poids 30 % |
| 4 | 3630, rue Joseph, Terrebonne 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 284 $/m²) 228,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +49 420 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 980 778 $ Poids 18 % |
| 5 | 4675, rue Jean-Paul-Gagnon, Terrebonne 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (2 670 $/m²) 309 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −67 415 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 873 579 $ Poids 18 % |
| 6 | 3785, Rue Thibault, Terrebonne 2024-03-01 · 769 m · Vendu 718 000 $ (2 758 $/m²) 260,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +190 519 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 923 986 $ Poids 16 % |
| 7 | 3415, Rue Jean, Terrebonne 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 376 786 $ (1 327 $/m²) 284 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 992 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge +37 679 $ | 467 541 $ Poids 11 % |
| 8 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +85 674 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 023 903 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.