4320 Rue JEAN-PAUL-GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,5 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 293 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836301067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
64008836301067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Normandie, Terrebonne 2025-10-10 · 621 m · Vendu 467 000 $ (6 531 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 564 697 $ Poids 57 % |
| 2 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 374 346 $ Poids 56 % |
| 3 | 104, rue de Normandie, Terrebonne 2025-06-25 · 645 m · Vendu 410 000 $ (5 541 $/m²) 74 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 467 459 $ Poids 53 % |
| 4 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 529 m · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 380 788 $ Poids 47 % |
| 5 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 424 114 $ Poids 44 % |
| 6 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 994 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 206 268 $ Poids 42 % |
| 7 | 85, rue de Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-18 · 730 m · Vendu 725 000 $ (7 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −46 787 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 643 963 $ Poids 41 % |
| 8 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 602 321 $ Poids 41 % |
| 9 | 3515, rue Lamothe, Terrebonne 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 403 500 $ (4 861 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −14 123 $ | 436 483 $ Poids 39 % |
| 10 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 460 933 $ Poids 38 % |
| 11 | 960, chemin St-Roch, Terrebonne 2025-03-19 · 895 m · Vendu 204 000 $ (2 845 $/m²) 71,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 263 959 $ Poids 35 % |
| 12 | 1130, Chemin St-Roch, Terrebonne 2024-08-26 · 684 m · Vendu 485 000 $ (5 692 $/m²) 85,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 589 293 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.