4315 Rue JEAN-PAUL-GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 117,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,5 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 403 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836301352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
64008836301352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 551 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 580 924 $ Poids 77 % |
| 2 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 595 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 943 $ Poids 70 % |
| 3 | 1839, rue Dagenais, Terrebonne 2025-06-23 · 58 m · Vendu 480 000 $ (3 712 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 513 791 $ Poids 59 % |
| 4 | 1380, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-18 · 876 m · Vendu 700 000 $ (5 907 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 722 168 $ Poids 49 % |
| 5 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 615 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 996 $ Poids 43 % |
| 6 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +15 832 $ | 249 774 $ Poids 39 % |
| 7 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +45 216 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 594 623 $ Poids 39 % |
| 8 | 3195, rue Jean, Terrebonne 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 564 625 $ Poids 38 % |
| 9 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +41 748 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 875 464 $ Poids 37 % |
| 10 | 3395, rue Paul, Terrebonne 2025-05-13 · 930 m · Vendu 242 000 $ (2 309 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 302 027 $ Poids 37 % |
| 11 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 646 379 $ Poids 36 % |
| 12 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 932 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 191 059 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.