4355 Rue JEAN-PAUL-GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 178,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 419 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836301906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
64008836301906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
603 750 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 155 m · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −33 809 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 056 760 $ Poids 93 % |
| 2 | 145, boulevard Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-20 · 706 m · Vendu 705 000 $ (4 448 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +44 257 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 796 881 $ Poids 60 % |
| 3 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 941 m · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 852 749 $ Poids 45 % |
| 4 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −87 265 $ | 872 703 $ Poids 42 % |
| 5 | 3325, rue Émile, Terrebonne 2025-04-17 · 952 m · Vendu 820 000 $ (4 341 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 926 777 $ Poids 39 % |
| 6 | 4595, rue Bastien, Terrebonne 2024-12-18 · 287 m · Vendu 570 000 $ (2 823 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 609 110 $ Poids 35 % |
| 7 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 795 181 $ Poids 35 % |
| 8 | 3250, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 453 500 $ (2 524 $/m²) 179,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +11 338 $ | 500 645 $ Poids 34 % |
| 9 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 624 802 $ Poids 33 % |
| 10 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 560 $ Poids 30 % |
| 11 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +87 458 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 927 059 $ Poids 30 % |
| 12 | 1775, rue Hélie, Terrebonne 2024-09-23 · 267 m · Vendu 140 000 $ (897 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 167 796 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.