4380 Rue JEAN-PAUL-GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 96,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 350 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
836302271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
64008836302271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
614 900 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 551 m · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 511 $ Poids 70 % |
| 2 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 588 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 620 $ Poids 65 % |
| 3 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −18 693 $ | 207 885 $ Poids 60 % |
| 4 | 85, rue de Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-18 · 685 m · Vendu 725 000 $ (7 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 050 $ Poids 57 % |
| 5 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −13 721 $ | 198 209 $ Poids 53 % |
| 6 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 607 431 $ Poids 52 % |
| 7 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 482 760 $ Poids 48 % |
| 8 | 3780, rue Paradis, Terrebonne 2025-01-28 · 582 m · Vendu 224 362 $ (2 364 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 035 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −11 218 $ | 258 188 $ Poids 45 % |
| 9 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 592 $ Poids 39 % |
| 10 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 806 445 $ Poids 37 % |
| 11 | 3395, rue Paul, Terrebonne 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (2 309 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 248 108 $ Poids 37 % |
| 12 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 466 543 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.